Rechtliche Vorgaben

Energieausweise und Unternehmererklärungen

Energieausweis bei Neubauten und Änderungen an Gebäuden

Ein Energieausweis ist nach Paragraf 16 Absatz 1 Energieeinsparverordnung für ein fertig gestelltes Gebäude auszustellen. Er dokumentiert die energetischen Qualitäten des Gebäudes und die Anforderungen der Energieeinsparverordnung an dieses Gebäude. Außerdem kann bei Änderungen an bestehenden Gebäuden, bei denen die Einhaltung der Anforderungen nicht über Einzelbauteilnachweise, sondern durch eine Gesamtenergiebilanzierung nachgewiesen wurde, mit einem Energieausweis belegt werden.

Unternehmererklärungen (Paragraf 26 a Energieeinsparverordnung)

Bei Änderungen an Außenbauteilen nach Paragraf 9 Absatz 1 Satz 1 oder der nachträglichen Dämmung oberster Geschossdecke nach Paragraf 10 Absätze 3 und 4 haben die ausführenden Unternehmen zu bestätigen, dass die Arbeiten den Anforderungen der Energieeinsparverordnung entsprechen. Dies kann formlos oder unter Verwendung von Vordrucken der Fachverbände erfolgen. Unternehmererklärungen sind auch auszustellen, wenn in bestehenden Gebäuden Maßnahmen an der Anlagentechnik nach  Paragrafen 13 bis 15 Energieeinsparverordnung ausgeführt wurden.

Energieausweis bei Verkauf und Vermietung (Paragraf 16 Absatz 2 Energieeinsparverordnung)

Bei Verkauf oder Vermietung eines Gebäudes, einer Wohnung oder Nutzungseinheit hat der Verkäufer oder Vermieter dem potenziellen Käufer oder Mieter spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis im Original oder als Kopie vorzulegen oder diesen deutlich sichtbar auszulegen oder auszuhängen. Nach Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages ist dem Käufer oder Mieter der Energieausweis im Original oder als Kopie zu übergeben. Diese Regelungen gelten auch bei Verpachtung oder Leasing.

Angaben in Immobilienanzeigen

Aufgrund der Umsetzung einer Vorgabe aus der europäischen Gesamtenergieeffizienzrichtlinie sind Verkäufer und Vermieter künftig verpflichtet, gemäß Paragraf 16 a Energieeinsparverordnung 2013 bestimmte Angaben aus dem Energieausweis in Anzeigen in kommerziellen Medien mit aufzunehmen. In den neuen Energieausweisen auf Basis der Energieeinsparverordnung 2013 sind alle diese Angaben ausgewiesen. Für Ausweise, die auf Basis früherer Verordnungen erstellt wurden und die noch gültig sind, wurde seitens des Bundes eine amtliche Arbeitshilfe bekannt gemacht, die das Auffinden der erforderlichen Informationen für die Pflichtangaben auch in diesen Ausweisen erleichtert.